沖縄カビ調査室

オーナー・管理会社・借主向け技術整理

建築士・既存住宅状況調査技術者・宅建士が
カビ・結露トラブルの技術的争点を整理します。

沖縄の住宅では、退去時のカビ・結露トラブルにおいて

高湿度環境や構造条件により、

借主責任か建物要因かの判断が難しいケースが多くあります。

当事務所では・構造・換気・断熱・施工の観点から、
原状回復トラブルの責任整理を行います。

裁判提出を想定した 建築技術意見書の作成にも対応しています。まずは 状況整理のみのご相談も可能です。
紛争前の確認相談としてご利用ください。

技術整理相談 

沖縄本島で、
建築紛争・退去時の原状回復トラブル・結露カビ問題に関する
建築的観点からの技術整理を行っています。

退去時の原状回復トラブルでは、
カビ発生が借主責任なのか、建物要因なのかが争点になることが多くあります。

沖縄の住宅では高湿度環境や構造条件により、
結露やカビが発生する場合もあり、
原状回復費用の負担割合の判断が難しいケースがあります。

当事務所では建築士の立場から、
構造・換気・断熱・施工条件などを確認し、
「何が問題で、何が問題でないか」を技術的に整理します。

【沖縄本島対応】

対象
管理会社様・オーナー様・住宅トラブルでお困りの方

※弁護士・不動産会社からの技術意見整理にも対応しています

このようなご相談に対応 

・退去時のカビ責任判断

・結露クレームの技術整理

・原状回復費用の妥当性

・借主とオーナーの意見対立

・社内説明用資料の作成補助

当事務所の立場 

合同会社パースファクトリー（設計事務所）は、
建築士・既存住宅状況調査技術者・宅建士の立場から
住宅トラブルの技術的論点を整理する事務所です。

売買・賃貸の仲介、斡旋、媒介業務には関わりません。
工事・清掃・修理の営業も一切行いません。

第三者の立場から、
説明責任・契約上の争点・責任範囲を冷静に整理します。※法的判断を行うものではありません。
技術的観点から事実と論点を整理することを目的としています。

サービス内容 

このような方にご利用いただいています

・退去時のカビ責任判断に困っている管理会社

・借主請求の妥当性を確認したいオーナー

・結露クレーム対応に悩んでいる不動産会社

・裁判前に技術的整理をしたい弁護士

技術相談（現地確認）

現地確認の前に

写真・間取り・使用状況をもとに、
構造・換気・断熱・施工の観点から原因を分析し、
争点を整理します。

その後、現地を確認し調査を行います。

沖縄本島内
55,000円（税込）〜

建築技術意見書（裁判資料）

カビ・結露・原状回復トラブルにおいて
以下のような 技術論点を整理します。

・結露発生の建築的可能性
・換気設備の機能
・断熱性能
・施工不良の可能性
・使用状況の影響

弁護士・管理会社からの
裁判資料作成を想定した技術意見整理にも対応しています。

紛争前の確認相談としても
ご利用いただけます。

165,000円（税込）～

説明責任・契約上の争点整理の具体例 

ご相談事例

実際の相談では
以下のような技術整理を行っています。

※個人情報保護のため内容は一部変更しています。

①【沖縄本島】退去時カビ ―原状回復費用の全額請求は妥当か

■ 相談背景

退去時、北側洋室の外壁面下部に広範囲の黒カビ。
オーナーは「全額借主請求」を希望。

■ 建物概要

RC造・築16年
給気口：床上約45cm
北側外壁面
家具が壁に密着
入居期間4年

■ 技術的検討

沖縄本島の高湿度環境では、
低位置給気口付近の冷却面に湿気が滞留しやすい。

家具密着により空気循環が阻害。
結露条件が成立。

漏水痕跡は確認されず。

■ 管理判断上の論点

・善管注意義務違反の程度
・構造特性の影響割合
・説明義務の有無

■ 整理結果

全面借主責任と断定するのは困難。
「一定割合の建物要因を考慮した整理が妥当」と判断。

結果、減額合意により紛争回避。

②【沖縄本島】クローゼットカビ ― 借主管理か建物結露か

■ 相談背景

退去後、外壁側クローゼット全面にカビ。
借主は「湿気が抜けない構造」と主張。

■ 建物概要

RC造・築20年
クローゼット内換気設備なし
外壁直面型

■ 技術的検討

沖縄の高湿度環境では閉鎖空間は結露しやすい。
ただし設計上、クローゼット内部の換気は限定的。

衣類密集保管・除湿未使用。

■ 管理判断上の論点

・通常想定される使用か
・管理会社側の説明義務範囲

■ 整理結果

建物要因のみとは言えない。
使用管理割合が高いと整理。

全額請求の合理性ありと判断。

③【沖縄本島】天井際カビ ― 断熱不良か結露かの技術整理

■ 相談背景

最上階住戸、天井際一周に黒カビ。
借主は「断熱欠陥」と主張。

■ 建物概要

RC造・最上階
屋上防水正常
内断熱仕様

■ 技術的検討

断熱材欠損証拠なし。

冷房長時間運転
換気不足
室内外温度差による表面結露条件成立。

■ 管理判断上の論点

・施工不良の有無
・生活様式影響

■ 整理結果

構造的瑕疵の証拠なし。
借主側管理割合が高いと整理。

請求妥当性を裏付ける技術整理に。

④【沖縄本島】床付近カビ ― 雨漏りか結露かの技術検証

■ 相談背景

借主が「雨漏り」と主張。
床上帯状カビ発生。

■ 建物概要

北側外壁面
給気口床上40cm
家具密着

■ 技術的検討

給気口付近で冷気滞留。
外壁面での結露形成。
雨水侵入経路確認できず。

■ 管理判断上の論点

・漏水証拠の有無
・結露可能性

■ 整理結果

漏水原因は否定的。
結露要因と整理。

過剰修繕を回避。

⑤【沖縄本島】退去時カビ―クロス・石膏ボード張替80万円は妥当か

■ 相談背景

退去時、壁面下部を中心にカビ発生。

施工業者より
全面クロス張替および石膏ボード全面交換
見積80万円提示。

借主は
「部分的なカビで全面やり直しは過大」と主張。

管理会社として、
請求の妥当性判断が必要となった。

■ 建物概要

RC造・築22年
北側外壁面中心
床上40cm給気口あり
入居期間6年

■ 技術的検討

現地確認の結果：

・カビは主に壁面下部帯状
・石膏ボードの構造強度低下は限定的
・下地腐食は部分的
・躯体コンクリートへの浸潤なし

全面ボード交換が必須とまでは断定困難。

沖縄本島の高湿度環境を考慮しても、
必要最小限修繕の原則を超える可能性あり。

■ 管理判断上の論点

・石膏ボード全面交換の必要性
・部分補修で機能回復可能か
・経年劣化（築22年）の控除
・原状回復ガイドラインとの整合性

■ 整理結果

全面張替・全面ボード交換は
技術的合理性が弱い。

部分的石膏ボード交換＋クロス張替
＋経年劣化控除が妥当と整理。結果、
請求額は減額調整され、紛争化を回避。

弁護士・不動産会社からの技術相談について 

当事務所では

・建築紛争・原状回復トラブル・カビ・結露問題

に関する 技術的争点整理を行っています。

弁護士・不動産会社からの
裁判資料作成を想定した技術整理にも対応しています。

以下のような場面でご相談いただいています。

・訴訟前の技術的可能性確認
・建物要因と使用要因の整理
・施工不良主張の妥当性検討
・原状回復請求の合理性整理※技術的観点から事実と論点を整理するものであり、
法的判断を行うものではありません。

対応エリア 

沖縄本島