退去時カビの責任判断｜借主責任か建物要因かを建築士が整理
退去時のカビは誰の責任になるのか？
賃貸住宅の退去時、
壁クロスや家具裏などにカビが発生している場合、
原状回復費用の負担をめぐりトラブルになることがあります。
一般的には
・換気不足
・家具の密着配置
・清掃不足
などの理由から、
借主の使用管理によるものと判断されることがあります。
しかし、すべてのカビが
生活使用のみで発生するとは限りません。
住宅の構造条件や空気の流れによっては、
建物の条件が関係する場合もあります。
そのため、退去時のカビ問題では
使用状況と建物条件の両方を整理すること
が重要になります。
退去時カビトラブルで確認される主なポイント
カビの責任判断では、
次のような点が確認されることが多くあります。
使用状況
・家具の配置状況
・室内換気の状況
・エアコンや除湿の使用状況
・清掃状況
建物条件
・外壁面の温度条件
・室内空気の流れ
・給気口や換気設備の位置
・断熱仕様これらの条件が重なることで、
壁面や家具背面などに湿気が滞留する場合があります。
カビ発生箇所による原因の違い
カビの発生位置によって、
原因の傾向が異なることがあります。
家具背面のカビ
家具が壁に密着している場合、
空気の流れが止まり湿気が滞留することがあります。
外壁面下部のカビ
外壁面は室内より温度が低くなりやすく、
湿気が集まると結露が発生する場合があります。
クローゼット内のカビ
閉鎖空間では空気が循環しにくく、
湿気が滞留しやすい環境になることがあります。
原状回復費用の判断で争点になること
退去時のカビトラブルでは、
次のような点が争点になることがあります。
・通常使用の範囲か
・善管注意義務違反の有無
・建物条件の影響
・経年劣化の考慮
・修繕方法の合理性
特に、修繕範囲については
必要最小限修繕の原則
との関係が問題になる場合があります。
建築的観点からの状況整理
当事務所では、
退去時のカビ・結露トラブルについて
・構造条件
・換気設備
・断熱条件
・室内空気の流れ
などを確認し、
建物条件と使用状況の関係を整理しています。住宅トラブルにおいては、
事実関係と技術的可能性を分けて整理することが
紛争の拡大防止につながる場合があります。
技術整理について
沖縄本島で
・退去時の原状回復トラブル
・カビ発生原因の整理
・結露クレームの技術整理
などについて
建築的観点からの状況整理を行っています。写真や間取り図をもとにし、
現地調査を行います。